喜玛拉雅艺术中心年底完成业态调整

■本报记者 陈洁 浦东报道

在传统商业步入下行轨道时，位于浦东的上海证大喜玛拉雅艺术中心走向却日渐清晰。记者日前从喜玛拉雅艺术中心获悉，今年年底中心将基本完成业态调整，部分传统零售门店将关闭，取而代之的则是诸如申活馆和ZEUSE这样的创新体验式门店，并通过资源整合，完成艺术、商业以及线下的集成，引导中心走向创新型艺术商业中心。

作为浦东第二批获得“上海市文化创意产业园区”称号的园区，2010年落成的喜玛拉雅艺术中心在沪上商业地产圈可谓独树一帜。定位于文化创意产业综合体，喜玛拉雅艺术中心与一般的综合体有诸多不同，其复合业态包含酒店、百货商场、美术馆、大观舞台等，构成了由演艺、展览、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间。其中，零售业只有3万平方米，仅占整个中心营业面积的19%。

今年1月，上海证大创始人戴志康将名下上海证大股权悉数转让，由国内四大国有资产管理公司之一的东方资产收入囊中，作为上海证大旗下的商业项目，上海证大喜玛拉雅艺术中心的走向也变得愈加清晰。

喜玛拉雅有限公司总经理屠琤向记者透露，目前中心已经关闭一部分以零售为代表的店铺，取而代之的则是以申活馆为代表的创新体验式店铺和以ZEUSE为代表的科技时尚跨界店铺，让中心业态更加符合文化创意产业园区的定位，打造沪上新一代创新型艺术地产项目。

喜玛拉雅有限公司市场总监刘宇彬补充道，未来中心还将深度整合美术馆、大观舞台、酒店等资源，努力做到一天一个线下活动，并配合活动内容在酒店推出特色餐饮，在美术馆推出特色展出等。

不仅如此，原本专注于艺术商业地产领域的喜玛拉雅艺术中心在近年来还选择性地涉足风投领域。据了解，此前入驻中心的申活馆就曾获得中心投资的2100万元，占股30%。目前在互联网电台领域风靡已久的喜马拉雅电台也曾获得其天使投资，目前估值已近10亿元。而由中心自己投资的DZK咖啡也于日前在喜玛拉雅艺术中心正式对外营业。

根据财报披露的信息显示，上海卓美亚喜玛拉雅酒店去年全年平均入住率67%，总收入2.27亿港元，较上年同期增长7%。而全年可出租面积为2.32万平方米的购物中心平均出租率为54%，租金收入为3613.2万港元。

屠琤表示，由于喜玛拉雅艺术中心地处新国际博览中心，酒店项目收入较为稳定，未来中心将在创新业态上进一步发力，努力打造沪上创新性艺术商业地产。

申活馆的开设是喜玛拉雅艺术中心业态调整的一部分。    □本报记者 张弦/摄