外高桥Xin Park做“园区”也做“社区”

外高桥新展城Xin Park产业园。 □外高桥集团 供图

■本报记者 杨珍莹

在我国早期产业园区发展过程中，因忽略生活、生态功能，导致产业园区中的要素与外界无较多联系和融合，成为封闭和独立发展的个体。随着产业升级、城市转型等要素的驱动，产业园区的更高级形态——产业社区应运而生。

浦东北部，有一座完成“迭代升级”仅3个月的产业园，却成功实现了“去化近半”，签约率近四成，入驻的企业既有世界500强企业、细分行业龙头企业、国家级战略性新兴产业企业；也有特斯拉、长城汽车等兼具展览功能的明星企业。这个园区的吸引力来自哪里？记者近日探访了这座名为Xin Park的产业园。

园区整体签约率已近40%

外高桥新展城Xin Park产业园地上面积共11.8万平方米，由8栋独栋物业、4栋联排物业及一栋综合配套物业组成。走进这里，记者立刻感受到其空间和建筑的与众不同：在户外，这里特别设计了两条主要绿轴，将绿色网络引入基地内，周边还配置了商业、健身房、展览厅等生活空间；企业入驻的建筑群采用了3种不同的外立面设计方案，通过错位设计，让园区更显活力。

外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理周法彪告诉记者，经过对园区设计的多重考量和规划后，Xin Park产业园定位为通用型融合产业园，着力引进各类商业配套，目标最终形成产、城、人融合的3.0产业社区。“在浦东新区人民政府、外高桥保税区管理局的支持下，新发展公司通过数次修规优化地块的原始规划参数，充分考虑外高桥产业基础及自贸区政策优势，携手国际顶尖团队就战略、产业、空间形态等方面，最终在原地块上进行整体规划升级。”

对于“通用型融合产业园”的定义，周法彪进一步解释道，通用型融合产业社区是一种新型的产业集聚区，它不仅包含产业经济活动，还融入了城市生活等功能，实现了产业要素与城市协同发展的新模式，“可被视为从单一载体、向工业园区，再向综合社区迭代升级后的最新形态。这种社区的出现是为了适应产业升级和城市发展的需要，更强调产城融合，打破了传统产业园区的地理边界，使得空间更加开放，企业生态更加多元，社群交流更加活跃。”

空间更加开放、企业交流互动更加多元，地处浦东北部的外高桥园区也抖落烟尘，一改往日“不够时尚”的刻板印象。

随着Xin Park产业园一期于2024年6月底竣工交付，不到3个月，目前园区整体签约率已近40%，入驻企业也来自“五湖四海”，既有本土企业，也有来自美国、比利时、芬兰、日本等国的知名外资企业。

把“社区”融入“园区”

园区不再只是办公的场所，在Xin Park产业园工作的员工，还能逛逛目前长城汽车在上海规模最大的一家直营旗舰店，以及集综合销售、售后、钣喷功能于一体、面积超8000平方米的特斯拉中心。

在这座产业园内，还有一个供园区企业及员工共享的交流平台——新桥。新桥位于一期园区的Hub楼，一层为园区公共食堂，二层为餐饮服务部分，目前已有麦当劳、Tim Hortons咖啡等入驻，三层四层则为共享办公空间及会议室等。

“在外高桥集团打造创新自由贸易园区运营商、全产业链集成服务供应商的战略方针下，新展城将规划建设特色核心产业组团、综合服务业组团、未来创新产业组团和保税功能产业组团等为主的产业新城组团，实现居职平衡、社区共享、功能交互、产业创新等复合功能。”周法彪表示。

新展城保税园拥有20多年的发展历史，目前已聚集各类企业近200家，其中跨国公司地区总部8家，形成三大主题产业园，分别为智能制造服务产业园、生物医药产业园以及汽车主题产业园。在这一板块内的Xin Park产业园也成为了外高桥产业转型升级的代表作。

据悉，Xin Park产业园入驻的产业客户已不约而同选择在区域内开展研发和中试业务，体现了新展城这一浦东北部新兴产业聚集高地正展现出巨大的吸引力。

未来，Xin Park产业园将继续聚焦生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业。通过保税与非保的内外联动，力争在外高桥区域形成现代化产业的完整生态链，打造新一代产城融合3.0产业社区的“样板间”。